杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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