过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证(zhèn中国人去巴基斯坦安全吗g)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形(中国人去巴基斯坦安全吗xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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