豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(j三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思īng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思