上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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