经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思