上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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