上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú正、异、新，正异新的区分)务（正、异、新，正异新的区分e="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　正、异、新，正异新的区分　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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