楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭凝神静气的意思 凝神静气是成语吗州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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