豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月1希望的拼音是什么7日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fān希望的拼音是什么g)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存希望的拼音是什么(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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