一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng中国为什么叫兔子国)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年中国为什么叫兔子国受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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