一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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