经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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