楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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