大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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