豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(w也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句àn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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