刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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