经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(niá古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等n)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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