一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个地肖指哪几个生肖？(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(s地肖指哪几个生肖？hì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 地肖指哪几个生肖？