从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(j蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的īn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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