经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线iphone12换电池多少钱等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转iphone12换电池多少钱。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàngiphone12换电池多少钱)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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