从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(du马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么àn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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