经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了气是不是漏了稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(y只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ì)平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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