杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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