一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàn也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句g)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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