杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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