豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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