豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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