经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(x2023年石油会暴涨吗，今日油价格表ìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(r2023年石油会暴涨吗，今日油价格表éng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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