经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进行，一提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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