楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(p过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子án)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(pí过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子ng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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