继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模10在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动94.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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