刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字概括100字、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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