OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经(jī吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ng)披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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