豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě苏州区号是多少)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎ苏州区号是多少n)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据20苏州区号是多少22年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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