从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhō一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音ng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G0一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音2地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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