上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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