刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为4斤是多少克，0.4斤是多少克我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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