杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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