一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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