继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ine-height: 24px;'>迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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