从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。 寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶