继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（R始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗EITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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