过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

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　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(f老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗āng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(hu老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗án)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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