上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ES八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇G委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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