豫北(běi)小城鹤(hè室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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