上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wě千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境i)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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