一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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