从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(d速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉ōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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