豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗ān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗