万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运(yùn)回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些